Как сдать в аренду свою недвижимость в Чехии

Кому можно сдать квартиру?
 

Можно обычным чехам, можно чешской семье, можно англоговорящим иностранцам, можно немецкоговорящим, а еще, конечно, русскоговорящим товарищам, которые делятся на три группы: проживающие тут постоянно, “командировочники” и студенты.

Самый надежный и долговечный вариант, конечно, чехи — им некуда уезжать, чтобы внезапно кинуть вас на деньги. Но чехи не такие платежеспособные, как англичане, американцы или немцы — те часто не ориентируются в ценах и готовы платить что-то близкое к их собственным ценам (а в Германии и Великобритании, разумеется, арендная плата в разы выше). Такие люди временны, поскольку приезжают обычно на полгода-год, следовательно нужно постоянно их выискивать — впрочем, через нас (нашу компанию) это делать вполне разумно. Однако вариант, который принесет наибольшее количество денег, — это сдать квартиру студентам, чаще всего русскоговорящим, потому что их тут больше всего. Делается дело просто: делаете из комнаты двухместную, ставите две кровати, два стола, два стула, два шкафа, выискиваете двух студентов, заселяете — и получаете плату за комнату выше, чем если бы ее снимал один человек (допустим, для одного она стоит 8 тыс. крон, а для двух — по 5 тыс. крон каждый; в итоге студенты экономят деньги, а вы получаете больше). Но тут надо понимать: студенты — рисковый вариант; кто-то сидит дома и учится, кто-то устраивает вечеринки. Хотя наша система контроля за арендаторами им это не особо позволяет делать.

Как вселить к себе квартирантов?
 

Либо воспользоваться онлайн-платформами — такими как spolubydleni, например, — либо обратиться к риэлторам и под символическую сумму оставить весь поиск и бюрократический ад на них. Риэлторы подыщут любого кандидата по вашим критериям, составят договоры (на чешском, конечно), по надобности перепишут на арендаторов электроэнергию и газ.
 

Не понял. А зачем мне переписывать на них электроэнергию?
 

Для вас это всегда удобнее. Вы не знаете, сколько будут тратить арендаторы, поэтому можете включить в сумму аренды дополнительные фиксированные средства на погашение вот этих штук (например, квартира стоит 10 тыс. крон в месяц + 2,5 тыс. в месяц на коммуналку), а можете оставить одну арендную плату (10 тыс. крон в месяц) и коммуналку переписать на арендаторов (но так лучше не делать, т.к. в случае неоплаты, ТСЖ будет всегда спрашивать с владельца).

Делается это легко: идете вместе с арендатором к дистрибьютору, сдаете данные счетчика, переписываете контракт на арендатора. Вопрос десяти минут.

И это все?
 

Еще нет. Еще надо взять с арендаторов залог, чтобы в случае чего покрыть непредвиденную порчу имущества (например, если они прожгут ваш любимый туркменский ковер), потому что бывает так, что арендатор отказывается платить или сваливает вину на кого-то другого. Обычно залог составляет цену аренды за 1-2-3 месяца, в зависимости от недвижимости.